2024년 청년 전세대출 종류(중기청 VS 청년 버팀목)

2024년에는 청년들이 이용할 수 있는 다양한 전세 대출 상품이 마련되어 있습니다. 특히 중소기업 취업청년 전월세 보증금 대출(중기청 대출)과 청년 전용 버팀목 전세자금(청년 버팀목)의 대상, 조건, 차이점 등을 비교 분석해 드리겠습니다.

중소기업 취업청년 전월세 보증금 대출(중기청 대출)

중기청 대출은 중소기업에 재직 중인 청년들에게 매우 유리한 조건을 제공합니다. 특히 보증금의 100%까지 대출이 가능하고 금리가 1.5%로 매우 낮아 경제적 부담을 덜어줍니다. 다만 대출 한도가 1억원으로 제한되어 있어 높은 보증금이 필요한 경우에는 부족할 수 있습니다.

1. 대상 및 조건

만 19세 이상 만 34세 이하 청년층을 대상으로 하며 이 연령대에 속하는 사람들이 지원이 가능합니다. 직업 조건은 다음과 같습니다.

• 중소기업에 재직 중인 청년 : 중소기업에 다니는 청년들만 신청이 가능하며 공무원 및 대기업 재직자는 제외됩니다.
• 중소기업 재직 조건
  • 중소기업에 1개월 이상 재직 중인 경우 지원이 가능합니다.
  • 급여 명세서나 통장 내역 등으로 재직 사실을 증빙해야 합니다.
• 소득 조건
  • 1인 가구 : 연 소득 3,500만원 이하
    • 전세대출을 받을 때 소득이 연 소득 3,500만원 이하이면 되고 이후 갱신할 때는 이 소득 조건과 무관하게 연장이 가능합니다.
  • 부부합산 소득 : 연 소득 5,000만원 이하
• 자산 조건
  • 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주어기나 예비 세대주여야 합니다.
  • 부모님과 함께 거주하는 경우에도 예비 새대주로 신청이 가능합니다.
• 기타 조건
  • 기존에 다른 전세 대출 상품을 이용 중인 경우 중기청 대출을 추가로 받을 수 없습니다.

2. 주택 조건

85제곱미터(약 25평) 이하 중소형 주택을 대상으로 하며 1인 가구의 경우 이 조건을 쉽게 충족할 수 있습니다. 보증금이 2억원 이하인 주택만 지원이 가능합니다.

• 대출 연장 시 보증금이 3억원 이하까지는 기존 대출 연장이 가능하지만 3억원을 초과하는 금액은 중기청 대출 연장이 거부될 수 있습니다.

3. 대출 조건

• 금리
  • 1.5%의 저금리로 대출 금리가 매우 낮아 청년들이 부담 없이 이용할 수 있습니다.
• 대출 한도
  • 최대 1억원으로 보증금의 100%까지 대출이 가능하여 초기 자금 부담을 줄여줍니다.
• 대출 기간
  • 최초 2년 계약, 최장 10년까지 연장이 가능합니다. 대출을 갱신하여 장기적으로 이용할 수 있습니다.
  • 실무적으로 처음 2년 후 2년까지는 재계약이 가능하지만 그 이후에는 은행에서 연장 시 청년 버팀목으로 전환 안내를 많이 받습니다. 은행마다 직접 확인해보는 것이 좋습니다.

청년 버팀목 전세자금(청년 버팀목 대출)

청년 버팀목 전세자금은 대출 한도와 보증금 기준이 높아 더 넓은 선택지를 제공합니다. 특히 보증금의 80%까지 대출이 가능하고 최대 2억원까지 지원되어 중기청 대출보다 더 높은 금액의 주택을 계약할 수 있습니다. 다만 보증금의 20%는 자력으로 마련해야 하므로 초기 자금 준비가 필요합니다.

1. 대상 및 조건

만 19세 이상 만 34세 이하 중기청 대출과 동일하게 청년층을 대상으로 합니다.

• 소득 조건
  • 외벌이 및 부부 합산 소득 : 모두 연 소득 5,000만원 이하
  • 소득 조건이 상대적으로 중기청 대출보다 널널하여 더 많은 청년 들이 지원할 수 있습니다.

2. 주택 조건

임차 보증금이 3억원 이하이면 되고 중기청 대출보다 높은 보증금 주택도 지원이 가능합니다. 하지만 보증금의 80%까지만 대출이 가능하며 20%는 자기부담금이 발생하게 됩니다.

3. 대출 조건

• 금리
  • 소득 구간에 따라 1.8%~2.7% 차등 적용되며 일반 전세대출 금리(약 4%)보다 훨씬 낮습니다.
    • 2000만원 이하 : 1.8%
    • 2000만원 초과 ~ 4000만원 이하 : 2.1%
    • 4000만원 초과 ~ 6000만원 이하 : 2.4%
    • 6000만원 초과 ~ 7500만원 이하 : 2.7%
• 대출 한도
  • 최대 2억원 : 보증금의 80%까지 대출 가능
    • 임차보증금이 3억원인 경우에도 최대 2억원까지 대출이 가능하며 중기청 대출보다 높은 한도를 자랑합니다.

중기청 대출 VS 청년 버팀목 : 차이점

구분	중기청 대출	청년 버팀목 전세자금
직업 조건	중소기업 재직자	제한 없음
보증금 기준	2억원 이하	3억원 이하
대출 한도	보증금의 100%(최대 1억원)	보증금의 80%(최대 2억원)
금리	1.5%	1.8%~2.7%
재직 조건	중소기업 재직자에 한정	소득 조건 충족 시 가능

선택 가이드

1. 중소기업 재직자 : 보증금의 100%까지 대출이 가능한 중기청 대출이 유리합니다.
2. 높은 임차보증금을 원하는 경우 : 청년 버팀목 전세자금이 최대 3억원까지 가능하여 더 높은 보증금을 원하는 경우 적합합니다.
3. 자금 여유 여부 : 보증금의 20%를 자력으로 마련할 수 있는 경우 청년 버팀목이 대출 한도가 높아 적합할 수 있습니다.